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강남 반값 아파트 매매
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아이뉴스 24 |2023.02.15 05:26
분양전망지수 개선으로 ‘마피’ 상품까지 호황을 누리고 있어 실사용자들은 ‘강남 소형아파트 반값분양’에 주목해야 한다.
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정부가 부동산 경착륙을 막기 위한 일련의 통제 대책을 내놓으며 전국 아파트 매매시장 전망이 회복세를 보이고 있다. 회복. 감정을 사십시오. .
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아직 주인을 찾지 못한 물량에 대해 소비자가 실종될 경우를 대비해 건설사들의 고민이 깊어지고 있기 때문이다.
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특히 학군, 인프라, 교통 등 여건이 전국 최고 수준인 강남권에서는 과거 고가 상품의 인기와는 달리 과감한 판촉 상품을 출시해 물량 부족 노력.
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시세 이하 미분양, 분양가 이하 미분양이 속속 등장했다.
(사진=김서온 기자)
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실제로 지난해 3월 입주를 시작한 강남구 다오구동의 소규모 단지 개발업자가 과대 광고를 많이 하고 있으며, 주인도 연식을 알 수 없는 악의적인 미분양 아파트를 들고 다니고 있다. 그 지역의 “반값 아파트”가 될 수 있다는 장점이 있습니다.
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전용면적 43~48㎡로 조성된 단지로 분양가는 9억~10억원 선이다.
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강남지역에 반값에 입주할 수 있는 것은 인근 유사전용지역 시세가 2배 이상 비싸다는 점에 착안해 소비자들에게 강한 어필을 하고 있다.
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또 서초구 서초동 고급주거시설은 최근 규제완화 분위기를 살려 전국 바이어 발굴 활동을 확대했다.
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계약금 없이 마피(프리미엄을 뺀) 매매를 강조하는 1종 분양권이 대구 부산 울산 등 부동산에서 주목받고 있다.
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닌투가 보여주는 것은 서초동 핵심지역에 지어진 복합빌딩으로 분양가는 약 9억원으로 기존 하청업체가 계약금의 10%(약 9000만원)를 지급했다.
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하청업체는 계약금을 포기하고 잔금 8억1000만원으로 대지를 팔려고 했다.
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커뮤니티의 같은 면적의 임대료는 중저가에서 7억으로 책정되어 있습니다.
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예금 금리는 약 80%입니다.
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시세의 반값 이하 아파트, 기존 분양가보다 낮은 마피 분양은 주택 침체기에 좋은 매수 수단이 될 수 있지만 실사용자는 미분양 매물을 조심해야 한다.
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가장 중요한 것은 세율이 높을수록 판매 가격이 하락할 경우 세금을 환급받지 못할 위험이 커집니다.
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업계 관계자는 “재정·과세 등 주택 규제 정책이 잇달아 시행되면서 주택 구입 심리가 일부 고조되는 분위기가 조성돼 일부 필사적인 대책을 내놓는 것 같다”고 말했다. 판매할 수 없는 유닛을 제거하십시오.” 이를 염두에 두고 최종 사용자는 미분양 자산 또는 다단계 비율이 높은 악의적인 미분양 자산 구매에 주의를 기울여야 합니다. “
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한편 주택시장 동향을 보여주는 통계 가운데 주택산업연구원(주산연)이 발표한 전국 아파트 매매전망지수는 전월(58.7)보다 12.4포인트 오른 71.1로 소폭 상승했다.
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지수가 100을 넘으면 분양전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이다.
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또한 분양가 상승과 미분양 감소가 예상된다.
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같은 기간 분양가 전망치는 81.2에서 85.1로 올랐다.
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재료비 증가를 반영해 공사비 증가가 불가피한 점을 감안한 것으로 풀이된다.
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미분양 전망도 이달 115.1로 전월 129.9에서 14.8포인트 하락했다.
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주산연 관계자는 “전매제한, 노숙자 요건 완화 등 부동산 규제완화 1·3조치가 수도권 콘도 매매 전망에 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다”며 성장률이 전망됐다고 설명했다. 약간의 완화가 필요하다”고 설명했다.
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김서온 기자 [email protected]